十一月新房成交量赶超"银十"?最后一周改善房源迎来大量供应

十一月新房成交量赶超"银十"?最后一周改善房源迎来大量供应

临安房产网   2019-12-03 09:25

12月2日上午9:00,十一月唯一一个,也是继“梧桐郡”后又一个两次”两万人摇”的楼盘——城北万象城幸福里开始摇号。回首十一月,除了“万人摇”的出现,香港兴业耦园还创下了杭州摇号中签率历史新低,0.593%,相比去年的表现平平,今年十一月可圈可点。

上周(11.25-12.1),根据统计,杭州共有17盘领出预售证,房源供应量达到2056套。其中滨江、拱墅和江干都有楼盘入场,余杭区成为上周新房源供应量大户,总计6盘入场,房源供应总计712套。截至目前,杭州还有6盘正在摇号登记或即将登记。十一月最后一周供应量有所下降,但还有一定选择余地。

上周预售证一览

金隅中铁诺德·都会森林为准现房项目,本次领出最后两幢房源预售证,共230套房源,户型建筑面积162、167、191方,均价59200元/㎡,已于昨日结束登记。项目位于杭州CBD钱江新城一期,紧邻地铁4号线新塘站,与京杭大运河直线距离不到50米,拥有一线河景,项目作为26万方大盘,绿化园林景观值得一观,注重生活舒适的改善购房者可以考虑。

位于滨江奥体核心的信达中心|杭州壹号院单从区位上看,就具有明显的“豪宅”基因,同时集信达、融创、滨江三大品牌房企鼎力打造,临近地铁6、7号线奥体站(在建),未来还规划了奥体TOD综合体,给注重生活品质的购房者带来了福利。项目本次推出80房源,户型222、225方,均价48100(含装修5000)元/平方米,冻资270万起,已于11月30日登记结束,中签率6.5%,后续可关注加推。

同为滨江的晓风印月二次加推,共258套房源,户型建筑面积135-138、143-145、155、173-176、183-188、243-318方,均价47100-48100(含装修4500)元/平方米,首套冻资160万,项目也是面向改善购房者,已于昨日结束登记。晓风印月近距离范围内有地铁1号线江凌路站,购物商业规划有滨江银泰百货(在建)等,教育配套有江南实验小学,周边二手房均价普遍6万左右,巨大的倒差加上绿城品质的加成, 冻资160万起首开都能有4221户家庭登记,9.4%的中签率,看来购房者早已趋之若鹜。

另外,位于拱墅区的和宁文华府也迎来了第四次加推,共130套,户型建筑面积130、105、90方,均价36000-40800(含装修4000)元/平方米,与前期推出房源均价一致。该项目主要针对改善购房者,体量大,内部配置下沉式庭院会所、门口和单元门配置的是人脸识别,主打科技。项目今日将结束登记。

位于地铁2号线良渚站上盖的保利融信和光尘樾也加推了178套房源,户型建筑面积90以下、90-144、144以上,均价25330(含装修3300)元/平方米,周边二手房融信澜天成交均价在30000元/平方米左右,存在一定价差,商业方面,除了其自带的商业体,距离永旺梦乐城仅1.4公里,教育方面也有良渚第一小学等,配套全面,加上良渚申遗成功,未来发展潜力无限。

十一月成交量一览

从十一月整体成交量来看,杭州新房成交量总计11099套,赶超“银十”9千多套,二手房成交量在4337套。十一月最后一周的成交数据表现不错,新房成交量有较大的提升,二手房成交量基本持平。十一月新房和二手房成交量总体还是呈上升趋势。

(十一月成交量|数据来源住杭网)

据上周成交量TOP10来看,余杭的绿都·东澜府以822套的成交量拿下上周TOP1,且与TOP2的城北万象城幸福里185套的签约套数差距显著,金地滨江万科悦虹湾以132套排名第三。东澜府是在11月6日领出的预售证,从登记,摇号到大量签约总计历时1个月左右,从11月16日、17日开盘计算的话,仅两周的时间,签约量就已登顶TOP1,周期较短。

(签约top10 |数据来源透明网)

上周改善购房者迎来新春,动辄冻资100多万的房源出现不少。除了改善房源,像和光尘樾、绿都·鉴未来等也都有供应小户型房源。十一月房源供应量一直处于一个充盈的状态,而十二月也有43盘等待上线,包括红盘城北万象城幸福里还有2幢房源预计在十二月中旬也会加推,十二月是否还会有惊喜,等待市场的答案……